Причины повышения цен на недвижимость

В Баку в 2024 году наблюдается рост цен на недвижимость. Так, с февраля по сегодняшний день из-за увеличения интереса к частным домам мы видим, что цены на индивидуальные дома и земельные участки выросли на 1,4%. При этом спрос на квартиры в жилых домах и нежилые объекты не изменился. В квартирах жилых домов зафиксирован месячный рост цен на 0,9%, а в нежилых объектах — на 1,3%.

Основные причины роста цен на недвижимость.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил, что в Баку и Сумгаите, а также в других крупных городах, по мере роста спроса, уже много лет наблюдается рост цен на недвижимость. Если проанализировать цены предыдущих лет, можно увидеть, что цены на недвижимость выросли в 10-15, а иногда и в 20 раз. Этот рост зависит от трех факторов: 1) мировых процессов, 2) экономических доходов страны, 3) увеличения спроса.

Также рост цен происходит, когда спрос высокий, а предложение ограничено. Уже сейчас ограниченность земельных участков для строительства как индивидуальных домов, так и многоквартирных жилых зданий влияет на их продажные цены. Естественно, это также увеличивает строительные затраты.

Оформленная и неоформленная недвижимость.

В целом, недвижимость делится на оформленную и неоформленную. Сегодня в нашей стране оформленная недвижимость дороже неоформленной, но спрос на нее выше. Кроме того, продажа оформленной недвижимости через кредит и ипотеку повышает на нее спрос, что неизбежно ведет к росту цен.

До каких пор будет продолжаться рост цен?

До конца года рост цен будет более заметен. По мере приближения к июню, июлю и августу рост цен проявится в земельных участках, дачах и частных домах. В холодные месяцы спрос больше на квартиры в многоквартирных домах. Этот процесс начнется примерно с конца августа — начала сентября.