План города Барселоны и инвестиции в недвижимость.

План города Барселона, особенно тот, который был создан в результате реконструкции 19 века, формирует современный облик города. Основной чертой городского плана является проект расширения Eixample (иногда называемый Ensanche). Этот план был разработан знаменитым архитектором Барселоны Ildefons Cerdà и был реализован как решение для урбанизации и роста населения города.

Основные особенности плана города Барселона:

1. Система сетки Eixample:
   • План Ildefons Cerda: В 1859 году Cerdà предложил план, согласно которому Барселона должна была расширяться современным образом. Основной частью плана была система сетки, где город организован по регулярным, прямым линиям.
   • Квадратные блоки: В плане Eixample основная часть города спроектирована в виде квадратных блоков. Каждый блок представляет собой квадрат размером 113 метров в ширину и длину, но Cerda проектировал их с округленными углами, что создавало более просторные и эстетически приятные перекрестки.
   • Социальное и санитарное обеспечение: Cerdà, основываясь на принципах урбанизма, предусмотрел в плане города хорошую циркуляцию воздуха и доступ солнечного света в здания. Также план включал создание парков и общественных пространств вокруг зданий.
2. La Rambla:
   • Проспект La Rambla, который тянется от исторического центра города, Готического квартала, к побережью, является одной из самых известных частей городского плана. Эта пешеходная улица находится в центре культурной и торговой жизни Барселоны, окруженная различными культурными объектами, ресторанами и магазинами.
3. Montjuic и Tibidabo:
   • В городском плане также учтены природные особенности. Гора "Montjuic" на юге города и вершина "Tibidabo" на севере предоставляют великолепный вид на город с высоты и обеспечивают гармонию между природой и городом.
   • На "Montjuic" расположены различные культурные и спортивные объекты, включая Олимпийский стадион и выставочный комплекс Барселоны.
4. Пешеходные зоны и зеленые зоны:
   • В плане города Барселона важное место занимают широкие пешеходные зоны и парки. В городе много парков, включая Park Güell и Ciutadella Park. Park Güell, одно из знаменитых произведений Антонио Гауди, является великолепным примером архитектуры Барселоны.
   • Город также оснащен велосипедными дорожками и общественным транспортом, что делает Барселону более зеленым и экологически чистым городом.
5. Прибрежная зона:
   • Прибрежная часть Барселоны, особенно реконструированная для Олимпийских игр 1992 года, включает в себя Barceloneta и другие прибрежные районы, которые стали привлекательными как для местных жителей, так и для туристов. Недвижимость в Барселоне в последние годы стала популярным выбором как для местных, так и для иностранных покупателей. Богатая история, культура, современная инфраструктура и близость к Средиземному морю делают город привлекательным рынком недвижимости в Европе.

Важные данные о рынке недвижимости Барселоны:

1. Цены на рынке:
   • Цены на недвижимость в Барселоне варьируются в зависимости от района и особенностей местности. В центре города, особенно в таких популярных районах, как Eixample и Готический квартал, цены выше. В окружающих районах они могут быть более доступными.
   • В 2023 году средняя стоимость жилья в Барселоне составляет от 4000 до 6000 евро за квадратный метр. В центральных районах эта цифра может быть выше.
2. Районы:
   • Eixample: Центральный район Барселоны, известный своей системой сетки. Отличается модернистской архитектурой и широкими улицами.
   • Готический квартал: Самый старый и исторический центр города. Узкие улицы и исторические здания расположены здесь.
   • Gracia: Необычный и бохемный район. Известен своей местной атмосферой и спокойствием.
   • Poblenou: Более современный район, близкий к технологическим центрам и прибрежной зоне.
3. Юридические процедуры:
   • Покупка недвижимости иностранцами: Покупка недвижимости иностранными гражданами в Барселоне является законной и не имеет ограничений. Требуется только получение специального идентификационного номера для иностранцев (NIE).
   • Юридическое консультирование: Очень важно получить помощь от специалиста или юриста в процессе покупки недвижимости. Они проверяют правильность документов, уплату налогов и чистоту собственности.
   • Нотариальное оформление: Для официального подтверждения покупки недвижимости требуется нотариус. Нотариус обеспечивает регистрацию имущества.
4. Налоги и расходы:
   • Общие расходы на покупку недвижимости могут составлять около 10-15% от стоимости имущества. Это включает нотариальные услуги, регистрацию собственности и другие расходы.
   • Налог на имущество: Покупатель оплачивает налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) при покупке вторичной недвижимости, который составляет 10% от стоимости имущества. Для новых объектов недвижимости налог на добавленную стоимость (IVA) составляет 10%.
   • Расходы на регистрацию и нотариус: Эти расходы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости в Барселоне является не только возможностью для проживания, но и отличной инвестиционной возможностью. Город является туристическим центром, поэтому аренда на короткий срок может приносить доход. Однако для туристических объектов существуют определенные ограничения и требования к лицензированию, поэтому покупателям важно учитывать эти правила