Barcelonanın Şəhər planı və mənzil investisiyası.

“Barselona”nın şəhər planı, xüsusilə 19-cu əsrdə aparılan yenidən qurma işləri nəticəsində formalaşmış və bu gün şəhərin müasir görünüşünü müəyyən edən əlamətdar bir plana əsaslanır. Şəhər planının mərkəzi xüsusiyyətlərindən biri Eixample (bəzən Ensanche adlandırılır) adlı genişlənmə layihəsidir. Bu, Barselonanın məşhur memarı Ildefons Cerda tərəfindən hazırlanmış və şəhərin urbanizasiyası və əhalisinin artması ilə əlaqədar bir həll olaraq həyata keçirilmişdir.

Barselonanın şəhər planının əsas xüsusiyyətləri.

1. Eixample Şəbəkə Sistemi:

Ildefons Cerdà Planı: 1859-cu ildə Cerdà tərəfindən təklif edilən bu planda, Barselonanın məhəllələrini müasir şəkildə genişləndirməyi nəzərdə tuturdu. Planın əsas hissəsi şəbəkə (grid) sistemi idi, burada şəhər müntəzəm, düz xəttlər üzrə təşkil olunmuşdur.

Kvadrat Formalı Bloklar: Eixample planında şəhərin əsas hissəsi, kvadrat formalı bloklar şəklində layihələndirilib. Hər blok 113 metr enində və uzunluğunda olan kvadratlarla təşkil olunur, lakin Cerda hər bir küncü kəsilmiş dizayn etmişdi, bu da şəhərin kəsişmə nöqtələrində daha geniş məkanlar və gözəl görünüşlər yaradırdı.

Sosial və Sağlamlıq Təminatı: Cerda, urbanizm prinsiplərinə əsaslanaraq şəhər planında hava sirkulyasiyası və günəş işığının binalara yaxşı düşməsini nəzərdə tutmuşdu. Həmçinin, binaların ətrafında park və ictimai sahələrin geniş olmasını da planına daxil etmişdir.

1. La Rambla:

Barselonanın tarixi mərkəzi olan Gotik Məhəllədən sahilə doğru uzanan məşhur La Rambla prospekti şəhər planının ən tanınan hissəsidir. Bu piyada prospekti Barselonanın mədəni və ticarət həyatının mərkəzində yerləşir və ətrafında müxtəlif mədəni obyektlər, restoranlar və dükanlar var.

1. Montjuic və Tibidabo:

Şəhər planında təbii xüsusiyyətlər də nəzərə alınmışdır. Şəhərin cənubunda yerləşən "Montjuic" dağı və şimalında yerləşən "Tibidabo" təpəsi şəhərə yüksəkdən gözəl mənzərə təmin edir və təbiət ilə şəhərin harmoniya içində olmasını təmin edir.

Montjuic-də müxtəlif mədəni və idman obyektləri, o cümlədən Olimpiya Stadionu və Barselona Sərgisi yerləşir.

1. Piyada zonaları və yaşıllıq sahələri:

“Barselona” şəhər planında geniş piyada zonaları və parklar əhəmiyyətli yer tutur. Şəhərdə çox sayda park var, o cümlədən Park Güell və Ciutadella Parkı. Park Güell, Antoni Gaudinin məşhur əsərlərindən biridir və Barselona memarlığının möhtəşəm bir nümunəsidir.

Şəhər geniş velosiped yolları və ictimai nəqliyyat vasitələri ilə təmin olunmuşdur, bu da Barselonanın daha yaşıl və ekoloji dost şəhər olmasına xidmət edir.

Sahilyanı Zolaq:Barselona şəhərinin sahilyanı hissəsi, xüsusilə 1992-ci il Barselona Olimpiadası üçün yenidən qurulmuşdur. Barceloneta və digər sahilyanı ərazilər, həm yerli sakinlər, həm də turistlər üçün çox cazibədar yerlərə çevrilmişdir. Barselonada mənzil almaq son illərdə həm yerli, həm də xarici alıcılar üçün populyar seçimə çevrilib. Şəhərin zəngin tarixi, mədəniyyəti, müasir infrastrukturu və Aralıq dənizinə yaxınlığı onu Avropada cazibədar daşınmaz əmlak bazarı məkanına çevirir.
“Barcelona” nın daşınmaz əmlak bazarında  önəmli məlumatlarını təqdim edirik.

1. Bazarda Qiymətlər:

• Barselonada mənzil qiymətləri məhəlləyə və ərazinin xüsusiyyətlərinə görə dəyişir. Şəhər mərkəzində, xüsusilə Eixample və Gotik Məhəllə kimi məşhur məhəllələrdə qiymətlər daha yüksəkdir. Ətraf bölgələrdə isə qiymətlər daha münasib ola bilər.
• 2023-cü ildə Barselonada mənzillərin orta qiyməti kvadrat metrə görə 4,000 - 6,000 avro arasında dəyişir. Mərkəzi məhəllələrdə bu rəqəm daha yüksək ola bilər.

2. Məhəllələr:

• Eixample: Barselonanın mərkəzi məhəlləsi, şəbəkə sisteminə görə tanınır. Modernist memarlıq nümunələri və geniş küçələri ilə fərqlənir.
• Gotik Məhəllə: Şəhərin ən qədim və tarixi mərkəzi. Dar küçələr və tarixi binalar burada yerləşir.
• Gràcia: Qeyri-adi və bohem məhəllə. Yerli atmosferi və sakitliyi ilə tanınır.
• Poblenou: Daha müasir və texnoloji mərkəzlərə yaxın ərazidir. Sahilyanı zolağa yaxınlığı ilə məşhurdur.

3. Hüquqi Prosedurlar:

• Əcnəbilərin Mənzil Alması: Barselonada xarici vətəndaşların mənzil alması qanunidir və heç bir məhdudiyyət yoxdur. Yalnız NIE (Número de Identificación de Extranjeros) adlı əcnəbilər üçün xüsusi identifikasiya nömrəsi almaq lazımdır.
• Hüquqi Müşavirlik: Mənzil alışı prosesində mütəxəssis və ya hüquqşünasın köməyi çox vacibdir. Onlar sənədlərin düzgün olduğunu, vergilərin ödənildiyini və mülkiyyətin təmiz olduğunu yoxlayırlar.
• Notarial Qeydiyyat: Mənzil alışını rəsmi şəkildə təsdiqləmək üçün notarius vasitəsilə sənədləşmə həyata keçirilir. Notarius mənzilin qeydiyyata alınmasını təmin edir.

4. Vergilər və Xərclər:

• Mənzil alışında ümumi xərclər mənzilin dəyərinin təxminən 10-15%-ni təşkil edə bilər. Bura notarial xidmətlər, əmlak qeydiyyatı və digər xərclər daxildir.
• Əmlak Vergisi: Alıcı İTP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) adlı ikinci əl mənzillərin alışında vergi ödəyir, bu isə mənzilin qiymətinin 10%-ni təşkil edir. Yeni mənzillərdə isə ƏDV (IVA) vergisi 10% olur.
• Qeydiyyat və Notarial Xərclər: Bu xərclər adətən mənzilin dəyərinin 1-2%-i qədər ola bilər.

“Barselona”da mənzil almaq yalnız yaşayış üçün deyil, həm də yaxşı bir investisiya fürsəti kimi qəbul edilir. Şəhər turizm mərkəzi olduğu üçün qısamüddətli icarəyə verilən mənzillər gəlirli ola bilər. Lakin turizm mənzilləri üçün müəyyən məhdudiyyətlər və lisenziya tələbləri mövcuddur, buna görə də alıcıların bu qaydaları nəzərə alması vacibdir.