Yeni tikili və köhnə tikili bina

Yeni tıkılən bina:
1. Xoşagəlməz keçmiş sahibləri və onlarin qohumları yoxdur;
2. Müstəqil olanlar da daxil olmaqla müxtəlif planların seçimi;
3. Yeni kommunikasiyalar. Əgər binanl tikən hər şeyi texnologiyaya uyğun olaraq etmişsə, sızma, havalandırma problemləri çox güman ki, sizə təsir etməyəcək;
4. Qazma və birinci mərtəbələrin tikintisi mərhələsində cəlbedici qiymət
5. 1-3 il gözləmək lazımdır
6. Yeni evin torpaqda oturuşması bir neçə il çəkir, yəni deməli həm də təzə təmirdə belə çatlar əmələ gələ bilər;
7. Bir neçə il ərzində qonşuların təmirindən gələn səs -küy; 8. İnfrastruktur (uşaq bağçası, məktəb və s.) tikinti mərhələsindədir və ya yalnız önümüzdəki illər üçün planlaşdırılıb. Və bu, uşaqları harada yerləşdirmək üçün seçim axtarmalı olacağınız deməkdir. Lakin qonşu rayonlarda belə onlar həmişə olmurlar.
Məsələn, Kommunalkada kütləvi tikinti gedəndə bir çox valideynlər uşaqlarını evdən uzaq olan uşaq bağçalarına və məktəblərə aparmaq məcburiyyətində qalırlar.
Köhnə tikili:
1. Hazır infrastruktur (uşaq bağçaları, məktəblər, klinika, mağazalar, bank ofisi / babkomat);
2. Əqd bağlandıqdan dərhal sonra yığışıb köçə bilərsiniz (bir qayda olaraq, onlar artıq təmir edilmiş olurlar);
3. Bakının bütün rayonlarında böyük seçim. Hər zövqə və cüzdana uyğun 😉
4. Köhnə kommunikasiya sistemləri çox yorula bilər. Və buna görə sızma və əlavə nəmişlik ehtimalı çoxdur;
5. Xoşagəlməz qonşular - burada artıq hər şey sizin şansınızdan asılıdır. Çox vaxt eyni evin sakinləri fərqli sosial statuslu insanlar olur.
Həmişə olduğu kimi - MÜSBƏT və MƏNFI cəhətlər var.
Ehtiyacınıza uyğun olanı seçin. İkinci əl mənzillərimizdə də yaxşı seçimlərimiz var.

Bakıda daşınmaz əmlak satışı üçün vergi hesablanması

Əgər əvvəllər bir mənzil sahibi bu yaşayış sahəsinə qeydiyyata alınmaqla ən azı beş il vergi ödəməkdən azad edilirdisə, 01.01.2020 -ci il tarixdən bu müddət üç təqvim ilinə endirildi. Digər tərəfdən, mülkiyyətində olan mənzil satıldıqda, qeydiyyat müddətindən asılı olmayaraq, hər bir şəxs 30 kvadrat metr yaşayış sahəsi üçün müavinət alacaq. Yəni vətəndaş, 70 kvadratmetrlik mənzili satarkən yalnız 40 kvadratmetr üçün vergi ödəyəcək. Yaşayış sahəsinin hər kvadrat metri üçün baza vergisinin məbləği 15 manat olaraq təyin olunur ki, bu da zona əmsalı ilə vurulmaqla hesablanır. Nəticədə, mənzil satarkən vətəndaşlar 450 manat baza vergisi məbləğinə bərabər güzəşt əldə edəcəklər. (Trend) Nazirlər Kabinetinin sərəncamına əsasən, əmlak vergisinin tutulması üçün Bakı şəhəri və onun ətraf qəsəbələri hər birinə görə şərti olaraq əmsal qoyulmuş 12 zonaya bölünür. Zonadan asılı olaraq əmsal 0,7 ilə 1,5 arasında dəyişir. Bu o deməkdir ki, mərkəzdəki mülk sahibləri satışdan şəhərətrafı bölgələrə nisbətən daha yüksək vergi ödəyəcəklər. Belə ki, paytaxtın mərkəzini əhatə edən 1 -ci zonada (R.Behbudov və Füzuli küçələrinin xətti boyunca dəmiryol stansiyasının yaxınlığındakı perimetrin daxilində) əmsal 1,5 -dir. Ona görə də burada vergi satılan yaşayış sahəsinin hər kvadrat metri üçün 15x1.5 = 22.5 manat təşkil edir. Ən uzaq - 12 -ci zonada isə - 0,7, yəni, vergi 15x0.7 = 10.5 manat təşkil edir.

Ev alarkən nələrə diqqət etməliyik.

Satış üçün ev və özünüz üçün ev fərqli evlərdir. Razılaşın ki, artıq özü üçün tikilmiş evdə yaşamış birinə daha çox etibar edilir. Yalnız evin özünə deyil, ətraf ərazıyə də diqqət yetirin. Rahat girişi varmı, yol necədir (asfalt və ya torpaq yol), elektrik xətləri necə keçir, magistral və dəmir yollarına yaxındırmı. Alınacaq evin texniki xüsusiyyətlərini yoxlamaq çox vacibdir:
1. Dam örtüyü
2. Evin küncləri və divarlarının nəmişlıyinin yoxlanması.
3. Pəncərə və qapıların işləməsi (əyilməməli, yaxşı açılmalı və səy göstərmədən bağlanmalıdır). Otaq nə qədər işıqlıdır, panorama şüşələri varmı? Pəncərə sahəsinin döşəmə sahəsinə nisbəti təxminən 1: 8 olmalıdır. Bu, rahat olacağınız həmin o minimumdur
4. Elektrik naqillərinin sazlığı (tellər divarlarda gizləndiyindən vəziyyəti rozetkalarla qiymətləndirilə bilər).
5. Kanalizasiya, istilik, su təchizatının sızıntı və gölməçələrin olub olmamasına yoxlanması.
Xarici divarların keyfiyyəti (evin düzgün oturdulmaması, qazlı beton divarlarında monolitik dəmir -beton kəmərlərin olmaması və s. çünki onlar çatlara səbəb ola bilər.) Çatların özlərini fərq etməsəniz belə, təzə suvaqlanmış divar hissələri onların varlığını göstərə bilər. Bununla birlikdə, suvaq problemin yalnız müvəqqəti həllidir, daha doğrusu, hətta rifah görünüşü yaratmaq cəhdidir. Çatlar çox yaxında yenidən görünəcək. Evin birinci mərtəbəsinin bir hissəsi olan qarajı varsa, əlbəttə ki, xüsusilə qışda rahatlıq yaradır. Lakin burada yaxşı havalandırma olmalıdır ki, işlənmiş qazlar yaşayış sahəsinə girməsin. Kifayət qədər nüanslar var. Buna görə də bu məsələyə ən yüksək dərəcədə ciddi yanaşmaq vacibdir, çünki evi bir -iki il üçün almırsınız.
Artıq ev seçimi ilə üzləşmisinizmi? Hansı tələlərlə düşmüsüz?

Daşınmaz əmlakı baha və təcili satmaq?

Niyə məhz bizi?
Çünki bizimlə vaxta, əsəblərə və pula qənaət edəcəksiniz. Addımlar çox sadədir:
1. Sorğu - dayrektə sorğu göndərin və ya zəng edin;
2. Məsləhət - verilən tapşırığı araşdırırıq, obyekti qiymətləndiririk və sizə pulsuz məsləhət veririk;
3. Müqavilə - əməkdaşlıq haqqinda müqaviləs bağlayırıq. İlkin ödəniş almırıq, lakin eksklüzivlə işləyirik;
4. Satışdan əvvəl hazırlıq həyata keçiririk;
5. Alıcı axtarışı - reklam kampaniyasına başlayırıq və reklam üçün pul və vaxta qənaət etmirik;
6. Danışıqlar - şərtləri müzakirə edirik, qiyməti qoruyuruq. Obyekti keyfiyyətcə və sərfəli qiymətləndiririk. Razılaşmanı behlə təsbit edirik;
7. Əqdə hazırlıq - sizin əvəzinizdən əqd üçün sənədlər toplayırıq və hazırlayırıq;
8. Əqd - alıcı ilə təhlükəsiz hesablaşma təmin edirik. Müqavilə bağlayırıq, siz isə istədiyiniz nəticəni əldə edirsiniz.
Daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssis tələb olunur?