Elit daşınmaz əmlak
2 mərtəbəli villalar 4 otaqlı mənzillər Gulustan Residence Sea Breeze Первая береговая линияBaku White City 2 otaqlı mənzil satilir, 80m²
Azərbaycan, Baki, Xətai ray., Mərkəzi Bulvar küçəsi
160000 ₼
2000 ₼/м²
4,5
Baku White City 2 otaqlı mənzil satilir, 80m²
Azərbaycan, Baki, Xətai ray., Mərkəzi Bulvar küçəsi
ID: 4317
Port Baku 3 otaqlı mənzil satilir, 137 m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Neftçilər pr
800000 ₼
5840 ₼/м²
0,1,3,9,10,12,16,17,18,19,20
Port Baku 3 otaqlı mənzil satilir, 137 m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Neftçilər pr
ID: 425
Port Baku 2 otaqlı mənzil satilir, 102 m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Neftçilər pr
544000 ₼
5334 ₼/м²
0,3,12,16,17
Port Baku 2 otaqlı mənzil satilir, 102 m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Neftçilər pr
ID: 408
Hilton Baku 2 otaqlı mənzil satilir,114 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,Azadlıq pr.1B
935000 ₼
8202 ₼/м²
0,1,3,6,7,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22
Hilton Baku 2 otaqlı mənzil satilir,114 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,Azadlıq pr.1B
ID: 5185
Gülüstan Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 345 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,Bül-Bül pr.
1200000 ₼
3479 ₼/м²
1,4,7,9,10,12,15
Gülüstan Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 345 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,Bül-Bül pr.
ID: 4755
14 otaqlı ofis, 879 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,B.Səfəroqlu küçəsi
2550000 ₼
2902 ₼/м²
0,1,8,9,10,11,17,19
14 otaqlı ofis, 879 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray.,B.Səfəroqlu küçəsi
ID: 5196
Harmony Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 247 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray., Hənifə Ələsgərova küçəsi 16
618000 ₼
2503 ₼/м²
4,5,6,7,19
Harmony Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 247 m²
Azərbaycan, Baki, Nəsimi ray., Hənifə Ələsgərova küçəsi 16
ID: 5240
Sabah Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 288m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Bayil, Xanlar küçəsi
1355000 ₼
4705 ₼/м²
1,4,6,7,9,10,15
Sabah Residence 4 otaqlı mənzil satilir, 288m²
Azərbaycan, Baki, Səbail ray., Bayil, Xanlar küçəsi
ID: 4361
Xəbərlər və Bloglar
Mətbəx gözəl və ya praktik hər ikisini edə bilərsiniz
24/05/2022
Yeni tikili və köhnə tikili bina
Yeni tıkılən bina:
1. Xoşagəlməz keçmiş sahibləri və onlarin qohumları yoxdur;
2. Müstəqil olanlar da daxil olmaqla müxtəlif planların seçimi;
3. Yeni kommunikasiyalar. Əgər binanl tikən hər şeyi texnologiyaya uyğun olaraq etmişsə, sızma, havalandırma problemləri çox güman ki, sizə təsir etməyəcək;
4. Qazma və birinci mərtəbələrin tikintisi mərhələsində cəlbedici qiymət
5. 1-3 il gözləmək lazımdır
6. Yeni evin torpaqda oturuşması bir neçə il çəkir, yəni deməli həm də təzə təmirdə belə çatlar əmələ gələ bilər;
7. Bir neçə il ərzində qonşuların təmirindən gələn səs -küy; 8. İnfrastruktur (uşaq bağçası, məktəb və s.) tikinti mərhələsindədir və ya yalnız önümüzdəki illər üçün planlaşdırılıb. Və bu, uşaqları harada yerləşdirmək üçün seçim axtarmalı olacağınız deməkdir. Lakin qonşu rayonlarda belə onlar həmişə olmurlar.
Məsələn, Kommunalkada kütləvi tikinti gedəndə bir çox valideynlər uşaqlarını evdən uzaq olan uşaq bağçalarına və məktəblərə aparmaq məcburiyyətində qalırlar.
Köhnə tikili:
1. Hazır infrastruktur (uşaq bağçaları, məktəblər, klinika, mağazalar, bank ofisi / babkomat);
2. Əqd bağlandıqdan dərhal sonra yığışıb köçə bilərsiniz (bir qayda olaraq, onlar artıq təmir edilmiş olurlar);
3. Bakının bütün rayonlarında böyük seçim. Hər zövqə və cüzdana uyğun 😉
4. Köhnə kommunikasiya sistemləri çox yorula bilər. Və buna görə sızma və əlavə nəmişlik ehtimalı çoxdur;
5. Xoşagəlməz qonşular - burada artıq hər şey sizin şansınızdan asılıdır. Çox vaxt eyni evin sakinləri fərqli sosial statuslu insanlar olur.
Həmişə olduğu kimi - MÜSBƏT və MƏNFI cəhətlər var.
Ehtiyacınıza uyğun olanı seçin. İkinci əl mənzillərimizdə də yaxşı seçimlərimiz var.
Bakıda daşınmaz əmlak satışı üçün vergi hesablanması
Əgər əvvəllər bir mənzil sahibi bu yaşayış sahəsinə qeydiyyata alınmaqla ən azı beş il vergi ödəməkdən azad edilirdisə, 01.01.2020 -ci il tarixdən bu müddət üç təqvim ilinə endirildi. Digər tərəfdən, mülkiyyətində olan mənzil satıldıqda, qeydiyyat müddətindən asılı olmayaraq, hər bir şəxs 30 kvadrat metr yaşayış sahəsi üçün müavinət alacaq. Yəni vətəndaş, 70 kvadratmetrlik mənzili satarkən yalnız 40 kvadratmetr üçün vergi ödəyəcək. Yaşayış sahəsinin hər kvadrat metri üçün baza vergisinin məbləği 15 manat olaraq təyin olunur ki, bu da zona əmsalı ilə vurulmaqla hesablanır. Nəticədə, mənzil satarkən vətəndaşlar 450 manat baza vergisi məbləğinə bərabər güzəşt əldə edəcəklər. (Trend) Nazirlər Kabinetinin sərəncamına əsasən, əmlak vergisinin tutulması üçün Bakı şəhəri və onun ətraf qəsəbələri hər birinə görə şərti olaraq əmsal qoyulmuş 12 zonaya bölünür. Zonadan asılı olaraq əmsal 0,7 ilə 1,5 arasında dəyişir. Bu o deməkdir ki, mərkəzdəki mülk sahibləri satışdan şəhərətrafı bölgələrə nisbətən daha yüksək vergi ödəyəcəklər. Belə ki, paytaxtın mərkəzini əhatə edən 1 -ci zonada (R.Behbudov və Füzuli küçələrinin xətti boyunca dəmiryol stansiyasının yaxınlığındakı perimetrin daxilində) əmsal 1,5 -dir. Ona görə də burada vergi satılan yaşayış sahəsinin hər kvadrat metri üçün 15x1.5 = 22.5 manat təşkil edir. Ən uzaq - 12 -ci zonada isə - 0,7, yəni, vergi 15x0.7 = 10.5 manat təşkil edir.
Ev alarkən nələrə diqqət etməliyik.
Satış üçün ev və özünüz üçün ev fərqli evlərdir. Razılaşın ki, artıq özü üçün tikilmiş evdə yaşamış birinə daha çox etibar edilir. Yalnız evin özünə deyil, ətraf ərazıyə də diqqət yetirin. Rahat girişi varmı, yol necədir (asfalt və ya torpaq yol), elektrik xətləri necə keçir, magistral və dəmir yollarına yaxındırmı. Alınacaq evin texniki xüsusiyyətlərini yoxlamaq çox vacibdir:
1. Dam örtüyü
2. Evin küncləri və divarlarının nəmişlıyinin yoxlanması.
3. Pəncərə və qapıların işləməsi (əyilməməli, yaxşı açılmalı və səy göstərmədən bağlanmalıdır). Otaq nə qədər işıqlıdır, panorama şüşələri varmı? Pəncərə sahəsinin döşəmə sahəsinə nisbəti təxminən 1: 8 olmalıdır. Bu, rahat olacağınız həmin o minimumdur
4. Elektrik naqillərinin sazlığı (tellər divarlarda gizləndiyindən vəziyyəti rozetkalarla qiymətləndirilə bilər).
5. Kanalizasiya, istilik, su təchizatının sızıntı və gölməçələrin olub olmamasına yoxlanması.
Xarici divarların keyfiyyəti (evin düzgün oturdulmaması, qazlı beton divarlarında monolitik dəmir -beton kəmərlərin olmaması və s. çünki onlar çatlara səbəb ola bilər.) Çatların özlərini fərq etməsəniz belə, təzə suvaqlanmış divar hissələri onların varlığını göstərə bilər. Bununla birlikdə, suvaq problemin yalnız müvəqqəti həllidir, daha doğrusu, hətta rifah görünüşü yaratmaq cəhdidir. Çatlar çox yaxında yenidən görünəcək. Evin birinci mərtəbəsinin bir hissəsi olan qarajı varsa, əlbəttə ki, xüsusilə qışda rahatlıq yaradır. Lakin burada yaxşı havalandırma olmalıdır ki, işlənmiş qazlar yaşayış sahəsinə girməsin. Kifayət qədər nüanslar var. Buna görə də bu məsələyə ən yüksək dərəcədə ciddi yanaşmaq vacibdir, çünki evi bir -iki il üçün almırsınız.
Artıq ev seçimi ilə üzləşmisinizmi? Hansı tələlərlə düşmüsüz?