(+994 55)  498-98-09

(+994 12)  498-98-09

(+994 12)  598-98-09

 

Почему растут цены на недвижимость в Баку?

Проведенный недавно на нашей странице в Фейсбук опрос показал, что абсолютное большинство респондентов считают цены на недвижимость в Баку слишком завышенными. Результаты опроса точно отражают настроения на рынке недвижимости столицы. Жители Баку убеждены в том, что рост цен поддерживается искусственным образом и если бы не какие-то мифические темные силы, то квартиры в Баку продавались бы по ценам на порядок ниже нынешних. Так ли это на самом деле и почему растут цены на квартиры и другие объекты недвижимости Баку?

 


На самом деле, предположение об искусственном поддержании роста цен на недвижимость в Баку является абсурдным. Дело в том, что цены на товары (любые) формируются, исходя из следующих факторов: предложение, спрос и покупательская способность. Отсутствие одного из двух последних составляющих приводит к неминуемому снижению цены товара.

Таким образом, даже если предположить, что сам рост цен был спровоцирован темными силами, не будь у населения покупательской способности, цены неминуемо пошли бы на спад. Только наличие покупательской способности и стабильный спрос поддерживают цены на недвижимость в Баку на высоком уровне и даже стимулируют их рост.

Кроме этого, есть целый ряд объективных причин роста цен на недвижимость в Баку:

1. Экономический рост в Азербайджане: выше уровень жизни – выше цены. 

2. Возросшая роль Баку в экономической, культурной, финансовой и др. жизни страны: перефразируя известную пословицу можно сказать – «все дороги ведут в Баку». 

3. Непрекращающийся поток мигрантов из регионов страны: в сущности, этот пункт является следствием предыдущего. 

4. Приток иностранцев в столицу: многие жители Баку покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду иностранцам. 

5. Развитие банковских услуг: ипотечные кредиты, кредиты на покупку недвижимости, на ремонт и т.д. 

6. Увеличение общего благосостояния: скептики могут сколь угодно долго спорить на эту тему, но то, что уровень жизни в Баку значительно вырос видно невооруженным глазом, без всяких теоретических доказательств. 

7. Потребность в улучшении жилищных условий: жилищный фонд Баку сильно обветшал, во многих зданиях советской эпохи жить становится небезопасно. Неудивительно, что при первой возможности жильцы таких зданий стараются сменить жилье. 

8. Инфляция: цены растут на все, в том числе и на стройматериалы, на топливо, на электроэнергию, на услуги. Соответственно, растут цены и на конечный продукт – на недвижимость.

Вот и получается, что цены в Баку должны быть высокими. Более того – то, что они растут, является хорошим признаком. А вот если они начнут падать, то это будет тревожным сигналом. Исключение – если падение цен будет вызвано переизбытком предложений. К сожалению, до этого еще очень далеко.

x

Ваше сообщение успешно отправленно!


В ближайшее время наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут в решении вашего вопроса



Спасибо что выбрали нас!

x

При отправке сообщения произошла ошибка!


Проверьте правильность введенных данных или попробуйте позже.



Приносим извинения за неудобства