(+994 55)  498-98-09

(+994 12)  498-98-09

(+994 12)  598-98-09

 

Как выбрать агентство недвижимости в Баку

Купить недвижимость в Баку можно (как и везде, впрочем) двумя способами - самостоятельно или обратившись к помощи риэлторов. Первый способ - самостоятельной продажи - мы в данной статье рассматривать не будем, этому способу мы посвятим в будущем ряд статей - в помощь тем, кто все любит делать сам. Здесь же приведем краткую классификацию риэлторов, чтобы вам было проще ориентироваться на рынке недвижимости Баку в условиях царящего там хаоса.

 

Итак, риэлторы в Баку бывают четырех типов (деление условное):

1) частники или риэлторы-одиночки

2) "офисы"

3) небольшие и средние компании

4) крупные агентства

 

1) Риэлтор-частник. Обычно одиночками работают достаточно опытные риэлторы, имеющие хороший багаж практических знаний. Среди них есть настоящие профессионалы своего дела. Как правило, такие профессионалы специализируются на какой-то конкретной области, например, на продаже объектов в центре Баку. В силу того, что они физически не в состоянии отслеживать все тенденции рынка и обрабатывать большое количество информации, они предпочитают работать с постоянной клиентурой. На профессионалов такого уровня можно выйти только через общих знакомых, с помощью сарафанного радио. Основной аргумент в их пользу - рекомендации ваших друзей, довольных их работой.

Плюсы работы с частником: гибкие комиссионные, удобный инструмент воздействия (ваши друзья, познакомившие с ним), индивидуальный подход.

Минусы: узкая специализация (обычно частник, прекрасно работающий с коммерческими объектами, плохо работает с квартирами, и еще хуже - с дачами и виллами); никаких гарантий у вас быть не может - в случае факта мошенничества вам будет очень сложно доказать вину частника и вернуть свои деньги.

Подводные камни: среди частников много аферистов и вымогателей. Не советуем вам обращаться к частнику наобум, найдя номер в Интернете. Еще раз повторим - без живой рекомендации даже не думайте обращаться к риэлтору-одиночке!

2) "Офисы". "Офисы" в Баку составляют абсолютное большинство. Как правило, в них работают от двух до десяти риэлторов. В народе их именуют (да они и сами себя так называют) "маклерами". Что такое "риэлтор" и что входит в список его обязанностей и умений, большинство из них не знает. Впрочем, спать спокойно и заниматься продажей и арендой недвижимости им это не мешает.

Лирическое отступление:
Интересно, почему именно "офис" так прижилось в Баку? Ведь есть масса других внушительных слов в английском языке, значения которых эти "маклера" тоже не знают. Но почему-то именно офис приклеился к маклерским каморкам, как "маркет" - к мелким магазинчикам, торгующим всякой всячиной.

Среди этих фирмочек, зачастую нигде не зарегистрированных, чаще всего работают те, благодаря кому профессия риэлтора, входящая в десятку наиболее респектабельных профессий мира, в Азербайджане настолько дискредитирована. Никаких гарантий здесь вам никто не предоставит. Никакого профессионального отношения не ждите. Возможно, продать или сдать вашу недвижимость вам и помогут. Но удовольствия после заключения сделки вы не испытаете, это однозначно.

Плюсов в работе с "офисами" я найти не могу.

Минусы: их так много, что боюсь вас утомить их перечислением.

3) Небольшие и средние компании. Небольшие и средние агентства недвижимости в Баку сконцентрированы, в основном, в престижных районах города. Они, как правило, имеют юридическое название, юридическое место обитания, официальный административный штат и т.д. Здесь вы можете рассчитывать на галантное обхождение и качественный сервис. Конечно, и в этом случае расслабляться не стоит. Начиная сотрудничество с агентством недвижимости, затребуйте документы, свидетельствующие о том, что данная фирма официально зарегистрирована. Можете также потребовать показать вам квитанции об оплате налогов. Ваши требования не вызовут недовольства у директоров добросовестных компаний, напротив, активная гражданская позиция честными предпринимателями только приветствуется.

Плюсы: хорошая база данных, индивидуальный подход, широкий спектр оказываемых услуг, надежность, порядочность, уверенность в законности сделки, контроль со стороны непосредственного руководства компании.

Минусы: как отмечалось выше, средние и небольшие агентства недвижимости сосредоточены в престижных районах столицы. Работать на периферии, в силу сложившихся на рынке недвижимости Баку обстоятельств, финансово не выгодно. Небольшой штат организации не позволяет охватить большинство районов города, что сказывается на скорости реализации недвижимости, расположенной вне зоны "досягаемости" компании.

4) Крупные агентства. В Баку крупных агентств недвижимости не много, фактически, их можно пересчитать по пальцам одной руки. Их названия широко известны, они имеют определенную репутацию, что является своего рода гарантом для участников сделки. Из минусов в сотрудничестве с такими агентствами можно упомянуть, пожалуй, отсутствие индивидуального подхода к клиенту. Случается, что клиента "пасуют" из филиала в филиал, бывает, что единовременно ему звонят сразу из нескольких филиалов, чтобы показать одну и ту же квартиру и т.п. С такими случаями руководства компаний, конечно же, борются. Однако человеческий фактор - штука непобедимая.

Плюсы работы с крупными агентствами недвижимости в Баку: огромная база данных, оперативность обработки входящей информации, профессиональные кадры, надежность, репутация компании, как гарант безопасности ваших интересов.

Минусы: отсутствие (или недостаток) индивидуального подхода.

***

Таким образом, сегодня в Баку несложно подобрать агентство недвижимости, которому можно доверить реализацию вашей квартиры. Все, что от вас требуется, немного бдительности. Так, если вы обращаетесь к частнику, прислушайтесь к рекомендациям друзей (повторюсь - без рекомендаций к частнику лучше не обращайтесь!); если вы обращаетесь в "офис" к "маклерам" - помоги вам Всевышний; если вознамерились сотрудничать с небольшой компанией - требуйте официальных свидетельств законности фирмы; если идете в крупное агентство - узнайте о наличии филиала организации в вашем районе и обращайтесь в него напрямую. Постарайтесь, чтобы вас принял директор филиала. Так надежнее.

x

Ваше сообщение успешно отправленно!


В ближайшее время наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут в решении вашего вопроса



Спасибо что выбрали нас!

x

При отправке сообщения произошла ошибка!


Проверьте правильность введенных данных или попробуйте позже.



Приносим извинения за неудобства