(+994 55)  498-98-09

(+994 12)  498-98-09

(+994 12)  598-98-09

 

Как оценить свою квартиру?

Допустим, вы решили продать свою недвижимость в Баку. Перед вами встанет жизненно важный вопрос - как правильно оценить свое жилье, чтобы не прогадать и в то же время не отпугнуть покупателей? От верной оценки квартиры зависит очень многое, поэтому к этому вопросу нужно подойти во всеоружии. Надеемся, что данная статья поможет вам правильно оценить квартиру перед тем, как выставить ее на продажу.

 


***


Прежде всего, нужно определить - из каких факторов складывается цена на квартиру. Почему в одном и том же районе Баку здания котируются по-разному? Почему в одном и том же здании цены на квартиры разные? Почему они разные подчас даже для квартир, расположенных на одной площадке? Что же влияет на ценообразование в сфере жилой недвижимости сегодняшнего Баку?


К сожалению, для многих продавцов недвижимости по сегодняшний день основным критерием оценки собственной квартиры является "мой сосед продал за столько". Взяв за ориентир цену, по которой продал квартиру ваш сосед, вы рискуете попасть в многочисленную армию "хронических" продавцов, которые месяцами, а порой и годами ждут, когда им попадется такой же случайный клиент, которого посчастливилось встретить их соседу. О таких случайных клиентах мы скажем чуть ниже, пока же отметим - если квартира продается по разумной цене, она должна найти своего покупателя в течение 1-1,5 месяцев. Два месяца - это максимальный срок. Если за этот срок квартира не продалась, необходимо пересмотреть назначенную за нее цену.


Итак, оставив в стороне излишне удачливых соседей, перечислим факторы, которые являются ценообразующими:


1) близость к станции метро

2) проект

3) этаж

4) наличие ремонта и его качество

5) состояние здания

6) наличие разрешения на расширение (если таковое имеется)

7) юридическая чистота квартиры

8) дополнительные преимущества (или недостатки): панорама, ухоженность подъезда, хорошие соседи, близость школы, детского сада, парка, удобство парковки, южная сторона дома и др.

9) наконец, один из самых главных факторов - спрос, имеющийся на рынке


Все эти факторы влияют на конечную стоимость квартиры. Но от чего отталкиваться? Где взять первоначальную, так сказать, "сырую" стоимость квартиры? Для этого нужно провести определенную работу по мониторингу рынка, путем анализа объявлений о продаже квартир в вашем районе Баку. Не стесняйтесь звонить владельцам квартир, похожих по описанию на вашу. Во-первых, так вы отсеете "утки", которые не брезгают вывешивать риэлторы для ловли клиентов (будьте готовы к тому, что половина, если не больше, заинтересовавших вас объявлений - именно "утки"). Во-вторых, в ходе беседы с владельцем квартиры вы можете невзначай поинтересоваться - как долго он продает свою недвижимость.


Вы также можете, представившись покупателем, договориться об осмотре нескольких квартир, которые особенно схожи по описанию с вашей. Это даст вам еще больше информации для анализа. Наконец, вы можете позвонить в ряд риэлторских компаний, работающих в вашем районе и оставить заявку на покупку квартиры, аналогичной вашей. Среднее арифметическое от стоимости предложенных вам вариантов, может послужить точкой отсчета для ваших вычислений. Предупредим, что подобный шаг не является этичным, при строгом рассмотрении. Но иногда приходится идти на такие маленькие хитрости, чтобы сэкономить на услугах оценщика или риэлтора.


Проведя всю необходимую работу, вы сможете назначить правильную начальную цену за вашу квартиру. Предварительно убедитесь в том, что вы сделали все возможное, чтобы эта цена была максимально выгодной для вас. Что для этого нужно сделать, вы узнаете из статьи Как подготовить квартиру к продаже.


Напоследок добавим, что "правильная" цена квартиры является одним из важнейших условий для быстрой реализации квартиры. Если вы сомневаетесь, что справитесь с задачей оценки, обратитесь к профессиональным риэлторам. Владея информацией о ситуации на рынке, нам это сделать гораздо проще. Таким образом, вы сэкономите массу времени и нервов.


И ни в коем случае не ориентируйтесь на соседа, который "продал за столько". Если, конечно, проведенный вами мониторинг не подтвердит, что цена, которую получил сосед, соответствует рыночной.

 

* Несколько слов о случайных клиентах: иногда покупателю позарез нужна определенная квартира. Например, если он хочет перевезти родителей поближе к себе - на ту же лестничную площадку или этажом ниже. В таком случае, он часто готов заплатить выше рыночной стоимости квартиры. Это и есть "случайный" клиент, который дезориентирует других продавцов квартир

x

Ваше сообщение успешно отправленно!


В ближайшее время наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут в решении вашего вопроса



Спасибо что выбрали нас!

x

При отправке сообщения произошла ошибка!


Проверьте правильность введенных данных или попробуйте позже.



Приносим извинения за неудобства