(+994 55)  498-98-09

(+994 12)  498-98-09

(+994 12)  598-98-09

 

Как не остаться с носом, купив квартиру в новостройке

Члены жилищно-строительных кооперативов, которые приобрели квартиры в зданиях, построенных этими кооперативами, очень часто сталкиваются с проблемой государственной регистрации своих имущественных прав и получения купчей.

По той простой причине, что эти  здания до сих пор не приняты в эксплуатацию, а Государственная Служба Реестра Недвижимого Имущества при Государственном Комитете по Вопросам Имущества под этим предлогом отказывает в регистрации прав собственности на эти квартиры в  государственном реестре недвижимого имущества.

 

Хотя, согласно положениям  Гражданского и Жилищного Кодексов Азербайджанской Республики, а также Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого  имущества»,членжилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой долевой взнос за купленную квартиру, с этого момента приобретает право собственности на данное жилое помещение.

А решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива о предоставлении квартиры в здании кооператива (при полном внесении предусмотренного долевого взноса) является основанием для государственной регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Что же при таком положении вещей делать тем членам жилищно-строительных кооперативов, кто непременно хочет  официально оформить свои имущественные права на купленные квартиры и получить соответствующие документы.

Выход из данной ситуации заключается в следующем.

В Гражданском Кодексе  Азербайджанской Республики и Законе Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого  имущества» предусмотрено такое понятие, как предварительная регистрация прав собственности на недвижимое имущество.


Предварительная регистрация права собственности в государственном реестре недвижимого имущества производится с согласия собственника или по решению суда на основании разрешительных документов на строительство и плана-схемы, если документы для регистрации недвижимого имущества или прав на него в государственном реестре  недоукомплектованы, а также на недвижимое имущество, строительство которого не завершено.


В государственном реестре могут быть предварительно зарегистрированы права собственности на отдельные квартиры, которые станут составной частью здания, строительство которого не завершено.


Основанием для предварительной регистрации права собственности являются жилищный сертификат - документ, подтверждающий возмещение  полной стоимости квартиры или нежилого помещения.


Данный порядок применяется и к составным частям здания, строительство которого завершено.


Из всего этого следует, что обладатели квартир в зданиях жилищно-строительных кооперативов, строительство которых завершено, но которые не приняты в эксплуатацию, могут потребовать предварительной регистрации своих имущественных прав в государственном реестре недвижимого имущества.


И соответственно, получить купчую, подтверждающую эти права.


Здесь необходимоуточнить тот момент, что на сегодняшний день практика применения со стороны жилищно-строительных кооперативов жилищных сертификатов еще не получила такого широкого распространения, как этого хотелось бы.


Поэтому, исходя из буквального смысла понятия жилищного сертификата, раскрытого в Законе Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого  имущества», основанием для предварительной регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества, наряду с жилищными сертификатами, являются и финансовые справки жилищно-строительных кооперативов о том, что предусмотренный за квартиру долевой взнос полностью внесен.


Какие же документы требуется для предварительной регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.


В соответствии с «Перечнем документов, требуемых для регистрации прав на недвижимое имущество, составления технических документов и выдачи справок из государственного реестра», с которым можно ознакомиться на официальном сайте Государственного Комитета по Вопросам Имущества Азербайджанской Республики по адресу http://www.emdk.gov.az/?/az/content/388/, для предварительной регистрации прав на недвижимое имущество требуются:


- заявление (обращение);


- разрешительные документы на строительство, план-схема строения, утвержденный проект, строительный паспорт;


- документ, подтверждающий возмещение полной стоимости квартиры или нежилого помещения, или жилищный сертификат;


- квитанция об уплате государственной пошлины.



***

 

Практикующий Юрист Эльхан АсадовАвтор - Практикующий Юрист Эльхан Асадов.

Связаться с автором статьи Вы можете через социальные сети Facebook и LinkedIn.


x

Ваше сообщение успешно отправленно!


В ближайшее время наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут в решении вашего вопроса



Спасибо что выбрали нас!

x

При отправке сообщения произошла ошибка!


Проверьте правильность введенных данных или попробуйте позже.



Приносим извинения за неудобства