(+994 55)  498-98-09

(+994 12)  498-98-09

(+994 12)  598-98-09

 

Приватизация квартиры в Азербайджане

Квартирный вопрос является одним из важнейших вопросов, которыми нам время от времени приходится заниматься. Вопрос оформления квартиры волнует многих граждан, которые не знают с чего и откуда начать. Что же означает приватизация квартиры, какие обязанности данный процесс влечет за собой?


Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилом фонде. Данный процесс нелегкий, длительный. Необходимо сначала собрать документы для предоставления их на регистрацию. До начала сбора документов следует убедиться, что у вас нет никаких правовых ограничений на квартиру.

Ограничения могут возникнуть в следующих случаях:


- когда одно из лиц, указанных в договоре о найме жилого помещения, отказывается участвовать в приватизации, и  не желает заверить нотариально свой отказ;

- если однажды вы уже использовали свое право на приватизацию; 

- если на квартиру наложен арест судебными органами; 

- в случае, когда дом находится в аварийном состоянии и принято решение о его сносе.


Приватизация жилых помещений регулируется законом Азербайджанской Республики от 26 января 1993 года №463 "О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике" (далее - Закон о приватизации жилья), а также вступившим в силу 1 октября 2009-го года Жилищным Кодексом. После вступления в силу нового Жилищного Кодекса нормы Закона о приватизации жилья применяются лишь в той части, которая не противоречит Жилищному Кодексу. 

Право на приватизацию принадлежит гражданам Азербайджанской Республики, а также лицам без гражданства (иностранцем такое право Законом не дано), заключившим договор о найме жилого помещения с собственником государственного или общественного жилищного фонда. Вступивший в 2009-м году Жилищный Кодекс сохраняет права лиц, обладавших до вступления в силу Жилищного Кодекса правом на приватизацию квартир государственного жилищного фонда согласно Закону о приватизации жилья от 26 января 1993 года.

Необходимо учесть, что Закон о приватизации жилья не распространяется на жилые помещения государственного жилищного фонда социального и специального назначения, предоставленные гражданам согласно нормам нового Жилищного Кодекса после вступления его в законную силу.

Приватизация квартиры осуществляется на основании обращений граждан. Жилые помещения могут быть переданы с согласия указанных в договоре о найме жилого помещения к моменту обращения для приватизации и фактически проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи в собственность одного из них или в общую (долевую, совместную) собственность нескольких или всех членов семьи. На основании обращения гражданина, желающего приватизировать жилое помещение, жилищно-эксплуатационная организация выдает не позднее пяти дней справку (по форме № 2) о лицах, имеющих право на данное жилое помещение, и его коммунально-бытовом состоянии.

Если ордер на жилплощадь утерян или является в негодном состоянии, то гражданину на основании его обращения выдается не позднее десяти дней архивная справка соответствующим государственным органом.

К заявлению о приватизации занимаемого им жилого помещения гражданин должен приложить следующие документы:

- заявление совместно проживающих с заявителем лиц, имеющих право на жилое помещение (дом), достигших 18-летнего возраста, а также лиц, сохраняющих право на жилое помещение в связи с временным выбытием, о согласии приватизировать указанное жилое помещение;

- справку (по форме № 2) из жилищно-эксплуатационной организации о лицах, имеющих право на жилое помещение, и его коммунально-бытовом состоянии;

- ордер на жилплощадь.


От гражданина, обратившегося по поводу приватизации жилья, не могут быть потребованы другие документы, кроме указанных.

Служба государственного реестра недвижимости при Государственном комитете Азербайджанской Республики по вопросам имущества в 20-ти дневный срок со дня поступления заявления гражданина, желающего приватизировать занимаемое им жилое помещение, осуществляет государственную регистрацию передачи указанного жилого помещения в частную собственность гражданина, оформляет возникновение права собственности выпиской из государственного реестра недвижимого имущества гражданина на жилое помещение и выдает данную выписку собственнику жилого помещения, а также направляет извещение в местный орган исполнительной власти, а также в орган налоговой службы.

***

Анар УМУДОВ, Управляющий партнер компании Alibi professional Legal and Consulting ServicesАвтор - Анар УМУДОВ, Управляющий партнер компании "Alibi professional Legal and Consulting Services".

Телефон: +99455 249 49 66
E-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Website: www.alibi.az


x

Ваше сообщение успешно отправленно!


В ближайшее время наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут в решении вашего вопроса



Спасибо что выбрали нас!

x

При отправке сообщения произошла ошибка!


Проверьте правильность введенных данных или попробуйте позже.



Приносим извинения за неудобства